FAQ – AANKOOP VAN EEN WONING
OVERZICHT BIJKOMENDE KOSTEN BIJ AANKOOP
Alle informatie over de “Overzicht van bijkomende kosten bij aankoop” hebben we hier voor u beschikbaar gesteld om te downloaden.
WANNEER BEN IK PROVISIE VERPLICHT AAN DE MAKELAAR?
Na een bezichtiging van een woning of de overdracht van een brochure en het kostenoverzicht met daaropvolgend een rechtsgeldig koopaanbod, tenzij het gaat om een exclusieve bemiddelingsopdracht.
HOE HOOG IS DE PROVISIEVERPLICHTING?
De hoogte van de provisie wordt volgens § 8 van de Makelaarswet bepaald door onderlinge afspraak of, als er niets is overeengekomen, volgens de gebruikelijke lokale normen.
De hoogte van de provisie is echter geregeld in de Makelaarsverordening 1996. Volgens § 15 bedraagt de provisie voor onroerend goed tot € 36.336,42 4%, voor bedragen van € 36.336,49 tot € 48.448,51 € 1.453,46 en daarboven 3% van de waarde.
WIE DRAAGT DE BIJKOMENDE KOSTEN VAN DE AANKOOP?
De bijkomende kosten die verband houden met de overdracht van het overeengekomen koopobject, worden gedragen door de koper. De kosten van eventuele lastenverlichting worden, tenzij anders overeengekomen, eveneens door de koper gedragen.
HOE HOOG ZIJN DE TOTALE BIJKOMENDE KOSTEN VOOR DE KOPER?
- 3,5% overdrachtsbelasting
- 1,1% inschrijvingskosten in het kadaster
- 1,5 – 2% kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst
- 3% makelaarscourtage
- Bij het vestigen van een hypotheek: 1,2% kosten
Bij de kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de makelaarscourtage komt nog 20% btw. Voor het opstellen van de koopovereenkomst worden doorgaans ook bijkomende kosten zoals administratiekosten, archiveringskosten, en notariskosten meegerekend.
HOE HOOG ZIJN DE KOSTEN VOOR DE VERKOPER?
3% makelaarscourtage plus de kosten die samenhangen met de oplevering van het onroerend goed in de overeengekomen staat (bijvoorbeeld lastenverlichting, meetkosten, enz.).
WIE STELT DE KOOPOVEREENKOMST OP?
De advocaat of notaris van de koper.
WIE DRAAGT DE KOSTEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST?
In de regel worden de kosten door de koper gedragen (kan ook anders worden overeengekomen).
WANNEER IS HET KOOPAANBOD RECHTSGELDIG?
Na ondertekening binnen de gestelde termijn door de verkoper. De makelaar moet het tijdig geaccepteerde koopaanbod doorsturen naar de verkoper.
WANNEER MOET DE KOOPPRIJS WORDEN BETAALD?
Zoals overeengekomen in de koopovereenkomst.
WANNEER IS DE PROVISIE VERSCHULDIGD?
Bij wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst.
HOE WORDT HET ONROEREND GOED GELDLASTENVRIJ OPGELEVERD?
In het geval van een trustafhandeling wordt de advocaat of notaris door alle partijen gemachtigd om de koopsom te ontvangen en met deze koopsom de lastenverlichting uit te voeren, tenzij de verkoper deze lastenverlichting zelf al heeft geregeld.
HOOFDVERBLIJF OF VAKANTIEWONING?
Een hoofdverblijf is de plaats waar de persoon het centrum van zijn of haar leven heeft. Een vakantiewoning is alleen mogelijk op locaties waar hiervoor een ruimtelijke ordeningsbestemming is vastgesteld.
WAT MOET EEN EU-BURGER WETEN BIJ HET AANKOPEN VAN ONROEREND GOED?
Als EU-burger kunt u op elk moment in Oostenrijk onroerend goed aankopen. Eventuele fiscale maatregelen moeten per geval worden gecontroleerd.
Er moet echter op worden gewezen dat in Oostenrijk verschillende regels gelden voor de aankoop van grond door buitenlanders, omdat elke deelstaat zijn eigen regelgeving heeft vastgesteld
